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価格を決めるための、不動産評価と審査についてです
こちらの「元利均等返済」方式は、元金と利息を合わせた毎月の返済額が、一定であるというものです。一定ですから、元金が減っていく時間がかかってしまいます。返済金額が同じでも、利息と元金の占める割合が変わっていくためです。元金均等返済よりも返済金額が多くなってしまいます。最初から最後まで同じ金額での返済となりますから、面倒がないということがメリットです。
元金を均等に返済していく方法が、「元金均等返済」です。ローン返済にはよく見られる方法となります。不動産担保ローンの場合には、最初の返済がかなり厳しくなってしまいます。メリットは返済額が年々少なくなっていくことでしょう。初めの頃は、利息が多くなっていますが、だんだん減っていくシステムになっています。返済総額を抑えることのできる方法でもあります。
元金の返済が自由にできる返済方法を、「元金自由返済」といいます。必要なのは、毎月の利息の返済です。返済日までに、利息だけを支払えばいいというものですが、早く返済しないと、期間が長くなるというデメリットがあります。金利もついてしまうことになりますから、自由ということに惑わされずに、返済方法を考えるようにしましょう。